Сделки с жильём по доверенности, как признают юристы, считаются рискованными, но при этом распространёнными.

Доверенность даёт право третьему лицу действовать от имени доверителя. Таким образом, у человека, имеющего этот документ, могут быть как расширенные полномочия — продавать недвижимость и получить за это деньги, так и ограниченные — указана сумма, ниже которой реализовать объект нельзя.

Проверьте состав и законность документа
Он должен содержать:
— фамилию, имя, отчество, адрес доверителя и доверенного лица;
— перечень полномочий, предоставленных поверенному;
— дату выдачи;
— срок действия.

Доверенность на управление имуществом и совершение сделок с ним должна быть обязательно заверена нотариусом.

Исключение:
— для военнослужащих, в том числе находящихся на лечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, и членов их семей;
— лиц, находящихся в тюрьмах или следственных изоляторах;
— совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения.
В этих случаях доверенности могут быть удостоверены руководителями, замами или ответственными лицами указанных учреждений.

Законность документа нужно проверить у нотариуса, который её выдал, лично или по запросу через Нотариальную палату. Здесь заодно можно удостовериться в квалификации специалиста, запросив его лицензию.

У доверенного лица, помимо доверенности, должно быть следующее:
— правоустанавливающий документ на недвижимость,
— техпаспорт,
— справка об обременениях,
— согласие супруга/и продавца или справка об отсутствии брака,
— квитанции о квартплате.

Также обязательно проверьте юридическую чистоту квартиры и продавца на предмет его возможного участия в судебных тяжбах. Проверить наличие исков можно на сайте Судебный кабинет Верховного суда РК.

Обратите внимание на дату выдачи и срок действия.
Доверенность выдаётся на срок не более трёх лет, даже если в ней указан больший период. Если срок действия не указан, она имеет силу в течение одного года со дня выдачи. При отсутствии даты выдачи документ является недействительным.

Проверьте полномочия доверенного лица.
Может случиться так, что доверенному лицу предоставили только право заключения сделки, но не получения денег. В документе допускается указание суммы, за которую доверенное лицо должно продать имущество.

Встретьтесь с собственником.
И проверьте документы, удостоверяющие его личность. Важно не только убедиться в существовании доверителя, но и сделать аудио- или видеозаписи, где он подтверждает своё желание распорядиться жильём.

При отсутствии прямого контакта с владельцем недвижимости юрист советует отказаться от сделки!

Убедитесь, что действие доверенности не прекратилось.
Кроме даты выдачи и истечения срока действия, нужно проверить и другие факторы, говорящие о недействительности документа:
— реализация недвижимости;
— отмена от доверителя;
— отказ доверенного лица;
— смерть доверителя или доверенного лица, признание их недееспособными или без вести пропавшими.

Оформляйте право собственности на жильё не позднее полугода после заключения сделки.
Доверенность выдаётся на три года, и если за это время вы не переоформите недвижимость на себя, то вас как минимум оштрафуют, в худшем случае — отберут жильё. Пройти регистрацию прав можно сразу у нотариуса при оформлении сделки.

Источник: https://krisha.kz